Un avis de valeur n’est autre qu’une évaluation immobilière, soit une estimation réalisée par un agent immobilier et détaillée dans un document édité par ses soins. Fort de ses capacités d’observation mais également de sa bonne connaissance du marché local, ce dernier permet aux propriétaires de préparer une transaction immobilière ou de s’informer quant au potentiel de leur bien à un coût modéré. Cependant, il est nécessaire de différencier un avis de valeur d'un rapport d’expertise immobilière qui ne répond pas aux mêmes impératifs et qui n’a pas les mêmes fonctions.
Rédiger l’avis de valeur d’un bien immobilier revient à lister une série d’informations relatives à son emplacement, à son état, à ses atouts et inconvénients, en somme : à ce qui le caractérise dans le détail. Pour ce faire, l’agent immobilier chargé de cette mission entreprend de visiter le bien concerné mais prend également connaissance du marché local afin de situer ledit bien par rapport au contexte immobilier auquel il appartient. Idéal pour les propriétaires qui souhaitent se lancer dans un projet immobilier, il permet de se faire une idée plus claire de la valeur du bien à une date donnée et peut être considéré comme un document purement informatif.
L’avis de valeur diffère du rapport d’expertise en cela qu’il n’engage pas la responsabilité de celui qui le dresse. Document à l’intérêt certain, l'avis de valeur ne peut cependant pas être considéré comme un document officiel à présenter en cas de déclaration fiscale, de sortie d’indivision ou même de partage en cas de succession. Plus qualifié et en cela, apte à fournir un rapport très détaillé et fondé sur des méthodes d’évaluation complexe, l’expert immobilier facture cependant cet acte à un coût plus ou moins élevé et n’est généralement contacté que dans des cas très spécifiques.
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